上次應承自己把網上買賣樓宅的經驗與大家分享一下,但不構成任何責任。步驟是:
一、去有免費放盤的地產網頁登記成會員,然後將你要放盤資料填寫一份預設的表格,當然還可以上載樓房相片,至於填寫什麼資料表格會提示你怎樣去做。
二、至於樓價定位就要靠你自己去搜集市場資料,例如去恣詢地產經紀、各大地產代理成交網頁,它會告訴你層樓最近成交價,以及去二間銀行作估價,令你定價更切實際。
三、為避免地產經紀及無謂人的滋擾,最好不要將電話號碼登上,用電郵溝通以及留言給有心人,叫他如有意請留下聯絡電話,令自己較主動也不怕無謂的滋擾。
四,預備業主資料,樓房相片、影片,如果是有租約的,租客未入住時最好先拍下單位相片,包括廳、房間、廚房、衛生間及大門、向窗外的景觀,自住當然可帶人上樓看,但未有確認準買家是否有意時,最好還是先看相後才確定下一步看實物,這樣就不會浪費自己時間。
五、放盤在網上後,每天最好去瀏覽一次,處理一下留言,一般性留言可以不理,例如:你層樓的層數、幾號單位,或問非所答,明明放買問你是否要放租、你是否會減價等等,另外如留言有誠意的,例如我有興趣,可睇樓嗎?如對方只有電郵,你可要求對方留下聯絡電話才與對方進一步了解對方的資料,如果對方在電話中表示有誠意洽購,那你就要立即與對方訂出時間約見,千祈不要在電話中講太多推銷及樓盤資料,因為還未確定對方是有誠意與否的準買家以及是否是地產代理在搜索資料。 (閱讀全文)
